更新日:2015年12月25日

土地区画整理事業について

お問い合わせ先

現在、事業中もしくは完了済みの区画整理事業(※国際文化公園都市土地区画整理事業を除く)については都市政策課にお問い合わせください。

都市政策課

 

国際文化公園都市土地区画整理事業(彩都)については北部整備推進課にお問い合わせください。

北部整備推進課

 

駅周辺の新規市街地開発事業(土地区画整理事業、再開発事業等)については市街地新生課にお問い合わせください。

市街地新生課

 

都市計画決定した土地区画整理事業(平成27年4月現在)

【都市政策課所管】

  • 玉櫛土地区画整理事業 53.0ヘクタール
  • 横江土地区画整理事業 23.6ヘクタール
  • 真砂東土地区画整理事業 18.5ヘクタール 完了
  • 郡土地区画整理事業 7.2ヘクタール 完了
  • 茨木ヒルズ土地区画整理事業 10.2ヘクタール 完了
  • 西豊川北土地区画整理事業 5.6ヘクタール 完了
  • 島土地区画整理事業 31.3ヘクタール 完了
  • 安威川土地区画整理事業 21.3ヘクタール 事業中
  • 真砂・玉島台土地区画整理事業 7.6ヘクタール 完了

 

【北部整備推進課所管】

  • 国際文化公園都市土地区画整理事業 579.1ヘクタール

 (西部地区 完了   中部地区及び東部地区の一部 事業中)

 

玉櫛土地区画整理事業及び横江土地区画整理事業の施行地区の一部で建築物の建築を行う際には、都市計画法第53条の規定による許可が必要となります。

※都市計画法第53条の規定による許可申請については、都市政策課にお問い合わせください。

都市政策課で受付している各種申請手続き

 

国際文化公園都市土地区画整理事業(中部地区)及び安威川土地区画整理事業の施行地区内で建築物の建築行為等を行う際には、土地区画整理法第76条の規定による許可が必要となります。

※土地区画整理法第76条の規定による建築行為等の許可申請については、審査指導課にお問い合わせください。

土地区画整理法第76条の規定に基づく建築行為等の許可申請について

 

国際文化公園都市土地区画整理事業(東部地区)の施行地区内で土地の形質の変更又は建築行為等行う際には、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第7条の規定による許可が必要となります。

 ※大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第7条の規定による土地の形質の変更または建築行為等の許可申請については、北部整備推進課へお問い合わせください。

区画整理事業とは?

土地区画整理事業は市街地を総合的・一体的に整備し、まちづくりを行ううえで最も有効な手法で

都市計画の母」と言われています。

本市でも、国際文化公園都市(彩都)のほか、土地所有者の皆さんの主体的な取り組みによる組合施行の土地区画整理事業が施行され、彩都を除いても100ヘクタールを超える市街地が、土地区画整理事業で整備されています。

この事業は、整備が必要とされる市街地において、土地所有者等からその所有地等の面積や位置などに応じて、道路・公園などの公共施設の整備を進めるため公平に土地を提供(減歩)してもらい、これらを整備することにより土地(宅地)の利用価値を高め、健全な市街地とする事業をいい、以下のような効果があります。

  • 整理前の権利を保全しながら事業を行うため、長年地元でつちかわれてきた地域のコミュニティーがそのまま生かされます。
  • 曲がりくねった道路やすれ違いができなかった道路が、安全で快適な道路に生まれ変わります。
  • 子供の遊び場や憩いの場として公園が確保されます。
  • 地区内のすべての土地が、道路に面し形の整った利用しやすいものとなり、境界も明確になります。
  • 上・下水道やガスなどの供給処理施設を、一体的に整備することができます

区画整理の説明図

用語解説

「換地(かんち)」

区画整理では、道路・公園等の公共施設を整備すると同時に、個々の土地の条件を考慮しながら、最も利用しやすいように土地の再配置を行います。このように、もとの土地に対して新しく置き換えられた土地を換地といいます。換地には、もとの土地についての権利(所有権、地上権、永小作権、賃借権等)がそのまま移ってきます。

「減歩(げんぶ)」

事業に必要な土地は、区域内の地権者から事業による個々の土地の利用増進に見合った分だけ、公平に出し合う仕組みになっていますが、この個々の宅地の地積が事業により減少することを減歩と言います。減歩には、道路・公園等の公共用地にあてるための土地を生みだすためのもの(公共減歩)と事業費の一部を生みだすためのもの(保留地減歩)とがあります。
 

お問い合わせ先
茨木市 都市整備部 市街地新生課
〒567-8505
大阪府茨木市駅前三丁目8番13号 茨木市役所南館5階
電話:072-620-1821
都市整備部ファックス:072-620-1730 
E-mail shigaichi@city.ibaraki.lg.jp
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